Question 1

전월세 전환율이란 무엇인가요?

Accepted Answer

전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이율로, 이 비율이 높을수록 같은 전세금에서 더 많은 월세가 산출됩니다. 예를 들어 전환율 6%라면 전세 보증금 1억원을 월세로 바꿀 경우 월 50만원(= 1억 × 6% ÷ 12)에 해당합니다. 법정 전월세 전환율은 「주택임대차보호법」에 따라 한국은행 기준금리에 일정 비율을 더한 값으로 설정되며, 이 법정 상한율을 초과하는 전환은 임차인이 거부할 수 있습니다. 실제 시장 전환율은 지역과 시세에 따라 다르며, 임대인과의 협의 과정에서 기준점으로 활용됩니다. 계산기의 '전환율' 항목에 본인 계약의 실제 전환율 또는 법정 상한율을 입력해 비교하세요.

Question 2

자기 자본으로 전세 보증금을 전액 납부하는 경우는 어떻게 계산하나요?

Accepted Answer

대출 없이 자기 자본으로 전세에 사는 경우, 보증금으로 묶인 자금을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있었던 기회비용을 비용으로 계산해야 합니다. 이 계산기의 전세 '대출 금리' 항목에 기대 수익률(예: 은행 예금 금리 3~4%)을 입력하면 기회비용 기준 월 환산 비용을 계산할 수 있습니다. 예를 들어 전세 보증금 3억원, 기대 수익률 4% 적용 시 월 기회비용은 약 100만원(= 3억 × 4% ÷ 12)으로 계산됩니다. 이 수치를 월세 납입액과 비교하면, 동일 주거 조건에서 전세와 월세 중 어느 쪽이 실질적으로 유리한지 판단할 수 있습니다.

Question 3

반전세(보증금 + 월세)는 어떻게 입력하나요?

Accepted Answer

반전세는 월세 유형으로 계산합니다. 실제 계약의 보증금(예: 1억원)과 월세(예: 60만원)를 그대로 입력하면 됩니다. 보증금 중 대출금이 있는 경우(예: 보증금 1억 중 5,000만원 대출, 금리 4%)에는 대출금 5,000만원과 해당 금리를 함께 입력하면 이자 비용이 월 약 16.7만원으로 산출되어, 월세 60만원에 합산된 약 76.7만원이 반전세의 실질 월 비용이 됩니다. 이렇게 계산된 반전세 비용을 전세 이자 비용과 비교하면 내 상황에 맞는 선택을 판단할 수 있습니다.

Question 4

전세 대출 금리는 얼마로 입력해야 하나요?

Accepted Answer

주요 전세자금대출 상품의 금리를 기준으로 입력합니다. 2025년 기준 정부 지원 버팀목 전세자금대출은 연 2.1~3.3%(소득·보증금 구간별 차등), 시중은행 전세대출은 연 3.5~5.0% 수준입니다. 청년 버팀목 전세대출의 경우 연 1.8~2.7%의 더 낮은 금리가 적용되며, 보증금 한도 2.2억원(수도권 외 1.2억원) 이내에서 신청 가능합니다. 본인이 이용할 상품의 실제 금리(대출 상담 후 확인)를 입력하는 것이 가장 정확하며, 금리 변동 시 전세 비용이 크게 달라지므로 1~2%p 차이로 시뮬레이션해 보는 것도 유용합니다.

Question 5

이 계산기의 결과만으로 월세/전세를 결정해도 될까요?

Accepted Answer

이 계산기는 대출 이자 기준의 단순 비용 비교 도구로, 참고용으로만 활용하시길 권장합니다. 실제 결정 시에는 전세 보증보험료(보증금의 연 약 0.1~0.2%, 5억 전세 기준 연 50~100만원), 전세사기 위험, 집값 변동에 따른 깡통전세 위험, 월세 대비 주거 안정성, 계약 갱신 청구권(2+2년) 등 다양한 요소를 함께 고려해야 합니다. 특히 역전세(전세가 하락으로 보증금 반환 어려움) 위험이 있는 지역에서는 전세 보증보험 가입이 필수적이며 이 비용도 전세 총 비용에 포함해야 합니다. 계산 결과로 큰 차이가 없다면 주거 안정성, 이사 빈도, 생활 패턴 등 개인 상황에 맞는 선택이 더 중요합니다.

월세 / 전세 비교 계산기

월세

전세

월세 / 전세 비교 안내

자주 묻는 질문